一房一价早有多地实施，缘何收效甚微却又被重申且推广？近日，一位地产开发企业人士再曝明码标价下的“潜规则”游戏。他对本报透露，有某些地方的政府部门私下通气开发商在申报房价时可按5%~10%等不同幅度微涨。

记者近日在某论坛现场和多位开发商、业内人士交流时，大家也从不同侧面证实了这个“潜规则”。而在记者随后从北京建设网公开信息随机抽取的楼盘调查中，也发现这种浮动空间的存在。

对于“潜规则”的存在，部分业内人士认为，这在业内一直是心照不宣的秘密。另外，相关地方政府部门和开发商的默契，很大程度在于地方政府对土地财政的依赖，以及房价涉及多条产业链利益。一房一价可以规范部分随意哄抬房价的市场行为，却并非根治高房价的处方。

明码标价下的“潜规则”

国家发改委重申一房一价的规定却未能避开地方政府和开发商的“潜规则”。

3月22日，国家发改委网站发布《商品房销售明码标价规定》（以下简称规定）称：商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价，即“一套一标”。今年5月1日起正式实施，可以自行降价，打折销售，涨价必须重新申报备案。

就在此规定发出不久，上述消息人士向本报透露，相关部门已于此前私下跟开发商通气，可在申报房价时按5%~10%的幅度进行微涨。而记者也在随后与多家开发商证实价格申报浮动空间确实存在。“幅度不会太大，空间肯定有。”

随后，记者在北京建设网上选取部分楼盘进行抽样调查。其中，有一个3月26日开盘的项目四号楼二单元某房间，网上显示，建筑面积168.05平方米，单价18734元/平方米，记者以购房者身份进行了解，该楼盘销售人员表示：“我们周末开盘的楼盘均价在17000元左右，具体价格要开盘时确定。”记者询问这个价格是否为网上标价后的折扣价，该工作人员当即予以否认：“我们的房子从来没有降过价，是从15000元开始涨起来的，网上那个价格不准，我们也没有170平方米以下的房子。”

而以面积170平方米计算，每平方米差价在1734元左右，网上标价在即将售价上增加了29万元，涨幅在10%左右。

河北某地方政府的规定也印证了默许涨幅的范围：对于开发商公示价格后需要上调价格的，房管部门要求，若上调价格幅度较大，超过10％至15％以上者，开发公司还必须填报一份调价情况说明，注明调价原因。

地产界“大炮”任志强针也在微博中自曝行业潜规则，称为了应对国家发改委日前下发的规定，房地产开发商会先以高价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。这种游戏在任何打折商店早已屡见不鲜。